House Intelligence · 決策版
用房商，判斷你該不該買、能買多少、何時換屋。
這不是內容站，也不是純課程頁面。這是一套可直接在 Safari 使用的 WebApp， 將白皮書的概念轉成輸入、計算、評分、建議與行動的完整流程。
核心功能
4
評分、試算、換屋、教材
風險判斷
100
總分制，對應房商等級
模式
WebApp
單檔可執行，適合行動端
房商分數
--
根據現金、負債、房貸壓力與家庭條件計算
購屋上限
--
保守估算的可負擔總價區間
換屋可行性
--
以第一宅淨值與第二宅頭期款比對
教材模組
10
可擴充成課程、會員內容與導流頁
使用邏輯
先填財務狀況，再看房商分數；分數後面接購屋能力，再接換屋模型。 你得到的不是一個答案，而是一個可重複使用的判斷框架。
一、房商評估器
先看自己，再看房子。這是整個 WebApp 的核心入口。
用於參考人生階段，不直接影響分數，但會影響建議。
包含薪資與固定可預期收入。
不含短期內不能動用的資產。
信貸、卡債、車貸與其他固定負債。
生活費、保險、通勤、育兒等固定支出。
扶養人口越多，風險係數越高。
以職業型態、收入波動與可預見性判斷。
目的不同，權重會不同。此版本偏重自住與換屋。
已有房產者，請搭配換屋模型一起看。
註：這些條件不完全是數學值，屬於風險修正因子。
房商分數
--
請先填寫資料並按下計算。
等待評估
判讀摘要
- 輸入後將生成風險摘要。
- 會同時更新購屋上限與換屋可行性。
- 可直接儲存到本機瀏覽器。
二、三宅一生流程圖
把購屋流程轉成可理解、可執行、可重複的步驟。
STEP 1盤點資產負債
先看自己，不先看建案。
先看自己，不先看建案。
STEP 2算購屋能力
判斷你真的能承受多少。
判斷你真的能承受多少。
STEP 3評分選房
用數字取代感覺。
用數字取代感覺。
STEP 4檢查換屋
第一宅是否能接到第二宅。
第一宅是否能接到第二宅。
三、操作說明
這個 WebApp 支援行動端與桌面端，數值可儲存於本機瀏覽器。
1. 評分
填入收入、現金、負債與家庭條件，取得房商分數與風險等級。
2. 試算
計算可負擔房價，包含安全區間、可行區間與風險區間。
3. 決策
若已有房產，搭配換屋模型判斷是否進入第二宅。